Licencia vacacional en Ibiza 2025

En esta guía te lo dejo masticado: marco legal, checklist, paso a paso en la sede del Consell d’Eivissa y los errores que bloquean más solicitudes. Mi objetivo es que, al terminar, sepas si tu vivienda encaja y qué hacer exactamente.

MARCO LEGAL EN BALEARS: LEY 8/2012 Y REFORMAS 2017–2025

La Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears es el paraguas autonómico para comercializar estancias turísticas en viviendas (ETV). Con sus reformas (especialmente desde 2017) se han afinado requisitos, se han simplificado trámites con declaración responsable y se ha endurecido el control de la oferta ilegal. Ibiza aplica este marco y, además, determina sus propias condiciones insulares desde el Consell d’Eivissa.

NOVEDADES CLAVE 2025: LUCHA CONTRA LA OFERTA ILEGAL

En 2025 el control se ha intensificado (acuerdos con plataformas y retirada de anuncios sin número de registro). Traducido: anunciar sin licencia ya no compensa; las sanciones y las retiradas son rápidas.

QUÉ ES UNA LICENCIA TURÍSTICA Y QUIÉN PUEDE SOLICITARLA EN IBIZA

La licencia —canalizada como declaración responsable de inicio de actividad turística— te habilita para alquilar legalmente por estancias cortas. La tramita el Consell d’Eivissa y culmina con tu número de registro para anunciarte en plataformas.

TIPOLOGÍAS ADMITIDAS POR EL REGISTRO INSULAR (ETV Y OTRAS)

No todas las viviendas encajan. Las ETV suelen referirse a viviendas unifamiliares que cumplen requisitos; los pisos en edificios plurifamiliares tienen fuertes restricciones. Antes de nada, verifica qué tipología corresponde a tu inmueble y si está admitida.

REQUISITOS IMPRESCINDIBLES (CHECKLIST)

En la práctica, los expedientes se atascan por tres cosas: antigüedad, uso residencial y energética. Deja esto perfecto antes de abrir la sede electrónica.

– Antigüedad mínima de 5 años de la vivienda.
– Uso residencial real durante esos 5 años (acredítalo con licencia de primera ocupación o certificado municipal).
– Certificado de eficiencia energética: al menos F si la vivienda es anterior al 31/12/2007, o D si es posterior.
– Documentación del titular (DNI/NIE) y, si actúas por terceros, poder de representación.
– Cumplir zonificación/planeamiento y disponer de plazas turísticas si el régimen lo exige.

Tip rápido: comprueba que catastro y escrituras reflejan uso residencial. Si hay incoherencias, te pedirán subsanación y perderás semanas.

MORATORIA 2022–2026: QUÉ SIGNIFICA Y QUÉ OPCIONES TIENES HOY

Desde 2022 está en vigor una suspensión temporal de nuevas licencias mientras se revisa el techo de plazas turísticas (horizonte comunicado: hasta 2026). No anula licencias ya válidas, pero sí condiciona altas nuevas.

Tus opciones para tener licencia turística:

1. Comprar una vivienda con licencia vigente (se transmite con condiciones).
2. Prepararte para el “día 0”: tener papeles y vivienda listos por si se reactivan cupos o bolsas de plazas.

COMPRAR UNA VIVIENDA CON LICENCIA VS. ESPERAR CUPOS

Comprar con licencia reduce incertidumbre regulatoria. Esperar cupos conlleva coste de oportunidad; valora tu rentabilidad objetivo y la disponibilidad de viviendas ya licenciadas en la zona que te interesa.

TRÁMITE PASO A PASO EN LA SEDE ELECTRÓNICA DEL CONSELL D’EIVISSA

1. Prepara la carpeta:
   – Escrituras y licencia de primera ocupación o certificado municipal de antigüedad (≥5 años).
   – Certificado energético con la calificación exigida (D o F según antigüedad).
   – Identificación del titular y, si corresponde, apoderamiento.
2. Localiza el procedimiento:
   – En la sede electrónica, busca “Declaración responsable de inicio de actividad turística”.
   – Revisa el listado de documentos. Si te falta algo, para y complétalo.
3. Presenta la Declaración Responsable (DR):
   – Cumplimenta el formulario, adjunta PDFs claros y firmados, y registra telemáticamente.
   – Guarda el justificante. Si falta algo, recibirás requerimiento de subsanación.
4. Alta y número de registro:
   – Con DR completa, obtendrás tu número de registro (el que exigen plataformas).
   – Mantén la documentación actualizada y accesible para inspecciones.

Evita subir documentos pesados o fotos borrosas desde el móvil. En Ibiza la revisión es estricta; un PDF mal escaneado multiplica las subsanaciones.

ERRORES FRECUENTES QUE BLOQUEAN TU SOLICITUD (Y CÓMO EVITARLOS)

– No cumples los 5 años o no puedes demostrar uso residencial: pide antes el certificado municipal de antigüedad/ocupación.
– Calificación energética insuficiente: realiza mejoras (cerramientos, iluminación, equipos eficientes) y repite la certificación.
– Tipología inadecuada (piso en plurifamiliar con restricciones): confirma el encaje antes de iniciar.
– Anunciar sin registro: hoy lo detectan y te retirarán el anuncio; además, riesgo de sanción.

OPERAR SIN LICENCIA: RIESGOS REALES EN 2025

La coordinación con plataformas y el refuerzo inspector han reducido drásticamente la oferta sin número de registro. Publicar “a prueba” es invitar a una retirada inmediata y a un expediente sancionador. Si tu vivienda no encaja, ajusta estrategia: compra con licencia o espera cupos.

COSTES, PLAZOS Y PROFESIONALES RECOMENDADOS

– Costes: certificación energética, posibles mejoras, tasas administrativas, técnico y/o gestoría.
– Plazos: dependen de la calidad del dossier y de si hay requerimientos. La moratoria afecta nuevas altas, no licencias ya válidas.
– Profesionales: técnico (arquitecto/ingeniero) para antigüedad y energética; gestor para el expediente; si compras, agencia con experiencia en activos ya licenciados.

PREGUNTAS FRECUENTES RÁPIDAS

¿Puedo anunciarme mientras tramito?
No. Sin número de registro te arriesgas a retirada y sanción.

¿La vivienda necesita 5 años sí o sí?
Sí, además de acreditar uso residencial real durante ese periodo.

¿Qué calificación energética se exige?
F para viviendas anteriores a 31/12/2007 y D para posteriores.

¿Hay límite de días?
Depende del régimen y del momento de concesión de tu licencia. Revisa las condiciones específicas en tu expediente.



Para alquilar bien en Ibiza en 2025: verifica el encaje legal, prepara antigüedad + uso + energética, revisa la moratoria y presenta la declaración responsable en el Consell. Con el control actual, operar sin registro no compensa.