Las ganancias derivadas del alquiler vacacional deben ser declaradas a Hacienda como rendimientos del capital inmobiliario. A continuación, se detallan los pasos y consideraciones clave para declarar este tipo de ingresos:

Ingresos Brutos

Todos los ingresos percibidos por el alquiler de la vivienda deben ser declarados sin deducción de gastos.

Gastos Deducibles

1. Intereses de la Hipoteca: Si el inmueble tiene una hipoteca, los intereses pagados pueden deducirse.
2. Gastos de Mantenimiento y Reparación: Los costes de mantenimiento y reparación del inmueble son deducibles, siempre que no impliquen una mejora significativa.
3. Gastos de Servicios y Suministros: Los gastos de electricidad, agua, gas, comunidad, internet, etc., pueden deducirse en proporción al tiempo que el inmueble estuvo alquilado.
4. Impuestos y Tasas: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tasas de basuras y otros tributos locales también son deducibles.
5. Seguro del Hogar: El coste del seguro del hogar es deducible.

Declaración en el IRPF

Los ingresos netos (ingresos brutos menos gastos deducibles) se deben incluir en la declaración anual de la renta (IRPF). Estos se consideran rendimientos del capital inmobiliario y se añaden a la base imponible del ahorro.

Diferencias con el Alquiler de Larga Duración

Deducciones Específicas

• Alquiler Vacacional: No aplica ninguna reducción específica en el IRPF.
• Alquiler de Larga Duración: Los propietarios pueden aplicar una reducción del 60% sobre los rendimientos netos del alquiler, siempre que el inmueble se destine a vivienda habitual del inquilino.

Períodos Declarativos del Alquiler Vacacional

Para el alquiler vacacional, si el propietario alquila una sola vivienda y no se considera que realiza una actividad económica, los ingresos se pueden declarar anualmente en la declaración de la renta (IRPF). En estos casos No es obligatorio hacer declaraciones trimestrales mediante el modelo 130.

Esto es válido siempre y cuando no se presten servicios propios de la industria hotelera, como limpieza diaria o cambio de ropa de cama durante la estancia.

Períodos Declarativos del Alquiler de Larga Duración

Para el alquiler de larga duración, los ingresos se declaran anualmente en la declaración de la renta. Además, los propietarios pueden beneficiarse de una reducción del 60% sobre los rendimientos netos del alquiler si el inmueble se destina a vivienda habitual del inquilino.

IVA

• Alquiler Vacacional: No está sujeto a IVA, salvo que se presten servicios propios de la industria hotelera (como limpieza regular, cambio de ropa de cama, etc.), en cuyo caso se debe declarar el IVA correspondiente.
• Alquiler de Larga Duración: Está exento de IVA, ya que se considera arrendamiento de vivienda habitual.

Actividades Económicas

Si el propietario gestiona varios alquileres vacacionales y ofrece servicios adicionales, Hacienda puede considerar esta actividad como una actividad económica, obligando al propietario a darse de alta en el régimen de actividades económicas y tributar como tal.

Es crucial que los propietarios de inmuebles destinados al alquiler vacacional comprendan sus obligaciones fiscales y realicen las declaraciones correctas para evitar sanciones. Dado que las normativas pueden variar y ser complejas, es recomendable consultar con un asesor fiscal o abogado especializado para garantizar el cumplimiento adecuado de todas las obligaciones fiscales.

Nota Legal

Se recomienda consultar directamente con un profesional legal o fiscal para casos específicos y actualizaciones legislativas.

Para más detalles específicos sobre la declaración de ingresos por alquiler vacacional, puedes consultar la web de la Agencia Tributaria.