El sector turístico en la Comunitat Valenciana está experimentando una transformación significativa con la entrada en vigor del nuevo decreto ley 9/2024, que regula las viviendas turísticas. Esta normativa, publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en vigor desde este jueves, busca proporcionar mayor seguridad jurídica y adaptar el marco legal a las necesidades actuales del sector y de la ciudadanía​ (OndaCero)​ (El Periodico de Aqui)​ (Idealista).

Contexto y objetivos de la nueva normativa

La implementación de este nuevo decreto responde a la necesidad de regular el creciente mercado de viviendas turísticas y evitar la proliferación de alojamientos ilegales. La consellera de Turismo, Nuria Montes, destacó que la normativa pretende dar "seguridad jurídica" tanto a los operadores del sector como a los ciudadanos, asegurando una convivencia armoniosa entre el uso turístico y residencial de los inmuebles​ (OndaCero).

Principales cambios introducidos por el decreto

El decreto introduce una serie de cambios significativos en la regulación de las viviendas turísticas. Entre las medidas más destacadas se encuentran la mayor autonomía para los ayuntamientos en la regulación local, sanciones más severas para infracciones, y nuevos requisitos que las viviendas deben cumplir para ser autorizadas como turísticas​ (Idealista).

Autonomía de los ayuntamientos y nuevas competencias

Una de las innovaciones clave de esta normativa es la mayor autonomía otorgada a los ayuntamientos. Los municipios ahora pueden limitar el uso de viviendas como alojamientos turísticos según sus circunstancias específicas y decidir el modelo de ciudad que desean. Esto permite a cada localidad gestionar de manera más eficaz el impacto del turismo en sus comunidades​ (Idealista).

Requisitos específicos para viviendas turísticas

Las viviendas turísticas deberán cumplir con una serie de requisitos específicos para su operación. Estos incluyen la instalación de planos de evacuación, la obligación de ofrecer servicios de recepción, y la provisión de elementos esenciales como refrigeración, calefacción, conexión a internet y un botiquín de primeros auxilios. Además, las cocinas deberán estar adecuadamente equipadas y las viviendas deberán tener un reglamento interno que regule la convivencia y el uso de las instalaciones​ (OndaCero).

Prohibiciones y obligaciones adicionales

Entre las prohibiciones establecidas, se incluye la cesión de viviendas por habitaciones y la utilización de cajetines para llaves. Las viviendas de uso turístico también deben disponer de un informe municipal de compatibilidad urbanística y cumplir con las normas de diseño y calidad vigentes para edificios de viviendas​ (OndaCero).

Sanciones e infracciones según la nueva normativa

El nuevo decreto endurece las sanciones para las infracciones relacionadas con el uso turístico de viviendas. Las infracciones graves y muy graves pueden llevar a multas de hasta 600,000 euros. Entre las infracciones muy graves se incluyen la comercialización de viviendas por habitaciones y la sobreventa de plazas. Además, los propietarios serán responsables subsidiarios de las infracciones cometidas en sus propiedades​ (Idealista)​ (El País).

Impacto esperado en el sector turístico y residencial

Se espera que esta normativa tenga un impacto significativo en el sector turístico y en el mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana. Al regular de manera más estricta el uso turístico de viviendas, se busca proteger tanto a los residentes permanentes como a los turistas, asegurando una oferta de alojamiento de calidad y compatible con el entorno urbano​ (OndaCero)​ (Idealista).



Adaptación de las viviendas turísticas a la nueva ley

Las viviendas turísticas tendrán un plazo de cinco años para adaptarse a los nuevos requisitos establecidos por la normativa. Durante este tiempo, deberán realizar las modificaciones necesarias para cumplir con todas las regulaciones y obtener las autorizaciones pertinentes. Este periodo de adaptación es crucial para que los propietarios puedan ajustar sus propiedades y evitar sanciones​ (OndaCero).

Expectativas futuras

El nuevo decreto ley de viviendas turísticas de la Comunitat Valenciana representa un paso importante hacia una regulación más justa y equilibrada del turismo en la región. Con mayores controles y sanciones, y una mayor autonomía para los ayuntamientos, se espera que la normativa promueva un uso más responsable y sostenible de las viviendas turísticas. A medida que el sector se adapta a estos cambios, se prevé un entorno turístico más ordenado y beneficioso para todos los actores involucrados​ (OndaCero)​ (El Periodico de Aqui)​ (Idealista).

En conclusión, la implementación de esta normativa no solo mejora la regulación del sector turístico, sino que también busca garantizar una convivencia armónica entre residentes y turistas, asegurando un desarrollo sostenible y equilibrado para la Comunitat Valenciana.